SUBCONTRATISTAS - PERSONAL EN OBRA.

Las empresas subcontratistas son como socios de la empresa, ya que toman bajo su responsabilidad parte importante de los entregables de la empresa y por ello su contratación no debe tomarse a la ligera, ni mucho menos ser solo un tema de tiempo de entrega, costos y materiales a usar. Ya que una errada selección repercute negativamente en la Empresa Constructora con incremento de los costos o en desmejoro de su imagen.

Para la contratación de las Empresas Subcontratistas, se debe tener mayor énfasis en los siguientes puntos:

• Cuales son los indicadores de control que propone el Subcontratista. 
• Como presentará la información respecto al avance de la obra. 
• Como se enfocará en lo relacionado a seguridad. 
• Como enfrentará los distintos problemas que podría presentar el personal.

Para obtener esta información es necesario realizar una Selección de Empresas

ELABORACION DE UN REGISTRO

Se debe tener un registros de Subcontratistas actualizado ya que si no se toman las medidas necesarias se formaria un desorden, o se perderia información valiosa.

Los registros podrian estar divididos: 

- Obra Gruesa. 

- Terminaciones. 

- Instalaciones Domiciliarias. 

- Obras Complementarias. 

ANTECEDENTES

2.     La que presente mejores antecedentes ocupará el primer lugar en los registros para desarrollar la actividad para lo que se presentó. De acuerdo a los años de experiencia y capacidad económica, entre otros:

• Curriculum del personal y del proveedor para tener seguridad que la Empresa cuenta con los profesionales y/o especialistas para la ejecución de la obra. 
• Equipamiento capaz de satisfacer las necesidades que demanda la obra o mayores.
• Capacidad de dar servicios con tecnología moderna y de punta. 

COTIZACION

Se le solicita una cotización o presupuesto de las obras a ejecutar. Además se solicitaran los documentos mostrados en la fig. 6.1b. s

Se deben entregar , para disminuir los riesgos, las bases con información clara y transparente que el contratante comprenda a la totalidad.

 CLASIFICACION

3.     Evaluar y calificar el desarrollo y fortalecimiento de la Empresa Subcontratista. Por ejemplo atravez de los sgts. ptos:

• Liderazgo: La dirección superior de la obra, quien evalúa la forma y procedimiento en que se realizarán los trabajos. Además deberá estar informado de todo lo acontecido dentro de la obra, y ver si se están logrando los tiempos programados. 
• Gestión de la satisfacción a la Empresas Contratistas: Es como la Empresa desarrolla los trabajos de acuerdo, a los requerimientos de la Empresa que los contrata. 
• Compromiso y desarrollo de las personas y la organización: Esta es la forma como la Empresa lleva la Gestión y organización del grupo humano con el que se desempeña las labores de la obra. 
• Resultados: Son los datos históricos de la Empresas, que pueden ser el crecimiento obtenido en los últimos trabajos realizados o la Calidad de grupo humano que presenta y la Calidad en sus trabajos. 

SELECCION

Esta decisión debe tomarla el responsable de obra, quien define lo mejor para el desarrollo de la obra. se deben entregar , para disminuir los riesgos, las bases con información clara y transparente que el contratante comprenda a la totalidad.

CONFECCION DEL CONTRATO DE OBRA.

 Una vez seleccionada a la Empresa Subcontratista, que sera socio para el proyecto de construcción, 

Todos los tipos de Contratos que se firmen, se realizarán en tres copias, destinados de la siguiente forma:

- Una copia, en el archivo de la Obra.

- Una copia, con el Contratista.

- Una copia, en el Archivo de la oficina Central de la Empresa Constructora.

Clasificación de Actividades según NCh 1156 Of. 77. 

Especificaciones Técnicas para la Construcción 

Ordenación y Designación de Partidas.

Obras de Construcción: 

1. Obra Gruesa: 

1.1 Excavaciones y movimiento de tierra. 

1.2 Cimientos. 

1.3 Sobrecimientos. 

1.4 Bases de Pavimentos. 

1.5 Estructura Resistente. 

1.6 Moldajes. 

1.7 Elementos Separadores Verticales. 

1.8 Escaleras y Gradas. 

1.9 Estructura de Techumbre. 

1.10 Cubiertas. 

1.11 Protección Hídrica. 

1.12 Antepechos. 

2. Terminaciones. 

2.1 Aislación Térmica. 

2.2 Revestimientos Exteriores. 

2.3 Tratamiento de Fachadas. 

2.4 Revestimientos Interiores. 

2.5 Cielos Rasos. 

2.6 Pavimentos. 

2.7 Puertas y Ventanas. 

2.8 Persianas y Cortinas. 

2.9 Cerrajería y Quincallería. 

2.10 Vidrios y Cristales. 

2.11 Carpinterías Especiales. 

2.12 Molduras Sobrepuestas. 

2.13 Chimeneas. 

2.14 Ferretería y Mallas Protectoras. 

2.15 Protección de Mecanismos. 

2.16 Pinturas y Barnices. 

3. Instalaciones Domiciliarias. 

3.1Instalaciones Sanitarias. 

3.1.1 Artefactos Sanitarios. 

3.1.2 Abastecimiento de Agua Potable. 

3.1.3 Captación y Evacuación de Aguas Servidas. 

3.1.4 Evacuación de Aguas Lluvias. 

3.1.5 Captación y Eliminación de Desperdicios. 

3.2 Instalaciones Eléctricas. 

3.2.1 Alumbrado y Fuerza Eléctrica. 

3.2.2 Intercomunicación. 

3.2.3 Teléfonos y Antenas. 

3.2.4 Lampostería y artefactos de iluminación 

3.3 Instalaciones Domiciliarias de Combustible. 

3.3.1 Gas. 

3.3.2 Parafina, Petróleo y otros Combustibles. 

3.4 Instalaciones de Climatización Artificial. 

3.4.1 Calefacción. 

3.4.2 Aire Acondicionado. 

3.4.3 Ventilación Forzada. 

3.5 Instalaciones Mecánicas de Transporte. 

3.5.1 Ascensores. 

3.5.2 Montacargas. 

3.5.3 Escaleras Mecánicas. 

3.5.4 Montaplatos y Montalibros. 

3.6 Instalaciones contra incendio 

3.6.1 Descripción del Sistema 

3.6.2 Ubicación en el Edificio y forma de utilización. 

3.6.3 Mantenimiento y Pruebas de Funcionamiento. 

3.7 Instalaciones Especiales. 

3.7.1 Conducción de Vapor. 

3.7.2 Sistema de Altoparlantes. 

3.7.3 Corriente Eléctrica Continua. 

3.7.4 Aire Comprimido. 

3.7.5 Oxígeno. 

3.7.6 Correo Neumático. 

3.7.7 Energía Solar. 

3.7.8 Purificación De Gases o Humos de Chimeneas. 

3.7.9 Otras Instalaciones. 

4. Obras Complementarias. 

4.1 Cierros Exteriores Definitivos 

4.2 Cierros Interiores o Medianeros. 

4.3 Pavimentos Exteriores. 

4.4 Arborizaciones y Jardines. 

4.5 Terrazas y Pérgolas. 

4.6 Obras Varias.